Mercado de imóveis novos em Porto Alegre mantém ritmo aquecido em setembro de 2025
Crédito: Cristian Lourenço
Mercado de imóveis novos em Porto Alegre mantém ritmo aquecido em setembro de 2025
O mercado de imóveis novos em Porto Alegre encerrou setembro de 2025 em um cenário de forte dinamismo e aquecimento. O mês registrou incremento nas vendas, com 277 unidades comercializadas, frente às 265 unidades de agosto.
Em termos de Valor Geral de Vendas (VGV), o resultado também foi expressivo: R$ 467 milhões, superando tanto a média dos últimos seis meses (R$ 442 milhões) quanto a média dos últimos 12 meses (R$ 418 milhões).
Entre as unidades negociadas, os imóveis residenciais verticais responderam por 83% do total, com destaque para os apartamentos de três dormitórios, que lideraram as vendas e representaram 40% das unidades comercializadas. Na sequência, vieram os apartamentos de dois dormitórios (32%) e os compactos — studios e unidades de um dormitório — com 25% das transações.
O indicador de Velocidade de Vendas (VSO), calculado em VGV, atingiu 5,8%, resultado superior ao do mês anterior (5,1%). A análise de longo prazo revela estabilidade, já que a média semestral ficou em 5,8% e a média anual em 5,7%. O desempenho reforça a liquidez consistente do mercado e a manutenção de um ritmo saudável de absorção das ofertas.
No campo dos lançamentos, setembro apresentou retração em relação ao mês anterior. Foram 123 novas unidades lançadas, contra 283 em agosto, volume abaixo das médias dos últimos seis meses (262 unidades) e doze meses (242 unidades). Em valores, os lançamentos somaram R$ 198 milhões, também inferiores à média semestral (R$ 402 milhões) e à anual (R$ 313 milhões).
O levantamento do Panorama do Mercado Imobiliário, realizado mensalmente pelo Sinduscon-RS, em parceria com a Alphaplan Inteligência em Pesquisas e a Órulo, mostrou ainda que o estoque de imóveis novos segue controlado, totalizando 4.694 unidades, com VGV de R$ 8 bilhões.
A composição do estoque indica equilíbrio entre oferta e absorção: 43% das unidades (e 51% do VGV) estão em fase de construção, 34% (26% do VGV) correspondem a imóveis prontos, e 22% (23% do VGV) a lançamentos recentes. Esses números evidenciam um mercado estável, com renovação constante da oferta e boa capacidade de absorção.
Fonte: Sinduscon-RS – Panorama do Mercado Imobiliário de Porto Alegre (setembro de 2025), em parceria com Alphaplan Inteligência em Pesquisas e Órulo.
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